In Borne bevindt zich Zwembad 't Wooldrik LACO, een centrale locatie voor zwemrecreatie en gemeenschapsactiviteiten. Het vervult daarmee een maatschappelijke rol voor de lokale inwoners. Zwembad ‘t Wooldrik is in 1998 geopend en werd in 2021 gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de basisstructuur van het originele bad behouden bleef.

De renovatie projectdeel 1 in 2020-2021 omvatte:

• Modernisering van kleedkamers en algemene ruimten
• Vernieuwing van zwembadinstallaties en werktuigbouwkundige installaties

De renovatie heeft de levensduur van het zwembad verlengd en het zwembad moderner en efficiënter gemaakt. Onze zusterorganisatie SBM begeleidde destijds het renovatietraject en namens BWE verzorgen wij nu het dagelijks onderhoud. In 2024 wordt projectdeel 2 voorbereid: dit betreft de renovatie van de receptie en het peuterzwembad.

De uitdaging

De uitdaging bij het onderhouden van een zwembad is in de kern eenvoudig: ervoor zorgen dat het zwembad goed gebruikt kan worden door de exploitant en optimaal kan worden benut door de gemeenschap. Als eerste stap hebben wij vanuit BWE geïnventariseerd welke elementen aanwezig zijn in het zwembad. Vanuit deze elementen zijn de preventieve, vervangingskosten en correctieve onderhoudskosten in beeld gebracht middels een MJOP (merenjaren-onderhoudsplan). Doordat je ruim van tevoren inzicht hebt in het benodigde onderhoud heb je de ruimte om onderhoudsmomenten strategisch in te plannen. Het MJOP heeft in deze situatie direct invloed gehad op de demarcatie-overeenkomst tussen de exploitant en de gemeente. Middels een jaarplan wordt er per jaar bekeken welke onderhoudsactiviteiten noodzakelijk zijn om uit te voeren. Doordat je ruim van tevoren inzicht hebt in het benodigde onderhoud heb je de ruimte om onderhoudsmomenten strategisch in te plannen.

Het jaarplan geeft inzicht in de volgende zaken:

• Welke noodzakelijke onderhoudsactiviteiten dienen te worden uitgevoerd om het gebouw in stand te houden.
• Welke (taakstellende) budgetreserveringen zijn er benodigd om dit onderhoud uit te voeren.

De Samenwerking

De samenwerking inzake Zwembad ‘t Wooldrik reikt verder dan de samenwerking met BWE alleen. In de samenwerking met de opdrachtgever Gemeente Borne komt de kracht van het collectief als 360Vastgoed duidelijk naar voren. Verschillende maatschappijen binnen 360Vastgoed hebben bijgedragen:

• NEN2767 inspectie voor MJOP door BWE voor het zwembad.
• Ventilatie-onderzoek door Bordewijk De Adviseurs voor sportlocaties.
• Begeleiding dagelijks onderhoud door BWE voor zwembad.
• Projectmanagement in 2020-2021 voor renovatie Projectdeel 1 door SBM
• Projectvoorbereiding/ontwerp in 2024 voor renovatie Projectdeel 2 door SBM

Vanuit BWE vervullen wij een structurele rol als sparringpartner voor de Gemeente Borne, die diverse vraagstukken tegenkomt bij het dagelijks onderhoud van het zwembad.

De Uitvoering

Bij BWE ligt onze kracht in het adviseren op basis van onderhoudsvraagstukken. Door onze adviserende rol zijn we in staat om beheer en onderhoud in de organisatie op een juiste manier te begeleiden en te ondersteunen.

De taken omvatten het schrijven van jaarplannen, fungeren als eerste aanspreekpunt/vraagbaak voor de huurder, en het begeleiden van onderhoudsactiviteiten uit het jaarplan. Het mooie aan deze samenwerking is dat we zijn begonnen met het opstellen van een MJOP en dit vervolgens heeft geleid tot een structurele samenwerking waarbij we het gehele plaatje overzien.

Afsluiting

De samenwerking tussen de Gemeente Borne en BWE heeft geresulteerd in een efficiënt en gestructureerd onderhoudsplan. BWE neemt alle zorgen uit handen door helder inzicht te geven in alle werkzaamheden en budgetten, en door de volledige regie en uitvoering van het onderhoud te verzorgen.

Opdrachtgever: Gemeente Borne
Onderhoudsmanagement en opsteller MJOP: BWE Adviseurs
Aannemers/Installateurs: Diverse, van glijbaancoating tot bouwkundige aannemers